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Baurecht
Im Rahmen von baurechtlichen Streitigkeiten sind wie für Sie sowohl auf öffentlich rechtlichem Gebiet, als auch im privatrechtlichen Bereich tätig.
Im öffentlich-rechtlichen Beratungs- und Vertretungsspektrum setzen wir uns für Ihre Rechte sowohl als Bauherr als auch als baubetroffener Nachbar ein, wobei die frühzeitige Einleitung rechtlicher Schritte oft notwendig ist, um geschaffene Tatbestände nicht nachteilig wirken zu lassen.
Insbesondere aufgrund der meist hohen Investitionssummen ist eine fachspezifische Beratung unerlässlich. Wir beraten von der Baugenehmigung über die Auftragsvergabe unter Einbeziehung der BGB-Vertragsregelungen als auch der VOB (allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen und allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen) bis hin zur Abnahme bzw., falls notwendig, streitigen Beendigung des Vertragsverhältnisses.
Die Rechtsanwälte der Kanzlei Treml und Kollegen gewährleisten gerade in komplexen Angelegenheiten eine umfassende Sachkenntnis auf bautechnischer Ebene.
Zu unserem Mandanten zählen hier Privatpersonen, Fachfirmen, Bauunternehmen, Architekten sowie öffentliche Auftraggeber.
- Genehmigungsverfahren
- öffentliche Vergabe von Aufträgen
- Nachbarrechtliche Streitigkeiten, Anfechtung von Baugenehmigungen
- Bauvertragsgestaltung
- Bürgschaften
- baurechtliche Mängelansprüche
- Recht der Architekten und Ingenieure (einschließlich HOAI)
- Sicherung von Bauhandwerkerforderungen
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Rechtmäßigkeit von Grenzgaragen
Freitag, den 25. November 2011 um 20:20 Uhr
Der bayerische Verfassungsgerichtshof hat entschieden, dass das fehlende Gebot zur Durchführung eines präventiven Baugenehmigungsverfahrens für Grenzgaragen mit der Bayerischen Verfassung vereinbar ist.
Gemäß Art. 6 Abs. 10 Nr. 1 BayBO, wonach u. a. Garagen ohne Einhaltung von Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze errichtet werden dürfen, verletzt den Nachbarn nicht in seinem Eigentumsgrundrecht aus Art. 103 BV. Ein Wertungswiderspruch zu den bürgerlich-rechtlichen Regelungen über Abstandsflächen von Gewächsen in Art. 47 Abs. 1 AGBGB ist nicht gegeben.
Zudem ist die in Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 lit. b BayBO für solche Garagen vorgesehene Verfahrensfreistellung mit der Bayerischen Verfassung vereinbar. Der Gesetzgeber ist nicht verpflichtet, zum Schutz von Grundstücksnachbarn stets ein präventives Baugenehmigungsverfahren vorzuschreiben oder vom Bauherrn vor Ausführung des Vorhabens eine Benachrichtigung der Nachbarn zu verlangen.
Bayerischer Verfassungsgerichtshof, Az.: Vf. 6-VII/09
Prüfungsumfang im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren
Samstag, den 10. September 2011 um 20:51 Uhr
Durch die Neufassung des Art. 68 Abs. 1 Satz 1 Halbsatz 2 BayBO wird der Prüfungsumfang für die Bauaufsichtsbehörde im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach Art. 59 Satz 1 BayBO nicht erweitert. Bei Art. 68 Abs. 1 Satz 1 Halbsatz 2 BayBO handelt es sich vielmehr um eine Befugnisnorm und Ermessensvorschrift für die Bauaufsichtsbehörde, die grundsätzlich keinen Drittschutz vermittelt (vgl. BayVGH vom 28.9.2010 Az. 2 CS 10.1760 – juris). Hierdurch wird keine zusätzliche Prüfpflicht für die Bauaufsichtsbehörde eingeführt. Die Klägerin hat deshalb keinen Anspruch darauf, dass die Bauaufsichtsbehörde den Antrag der Beigeladenen deshalb ablehnt, weil das Bauvorhaben etwa gegen sonstige öffentlich-rechtliche Vorschriften verstößt. Weder die Beklagte noch das Verwaltungsgericht mussten deshalb die Einhaltung der Abstandsflächen durch das Bauvorhaben zum Grundstück der Klägerin hin überprüfen.
Sofern also kein Sonderbau iSd. Art. 2 Abs. 4 BayBO vorliegt, bleibt es bei dem eingeschränkten Prüfungsumfang des § 59 Satz 1 BayBO. Geprüft wird demnach
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die Übereinstimmung mit den Vorschriften über die Zulässigkeit der baulichen Anlagen nach den §§ 29 bis 38 BauGB und den Regelungen örtlicher Bauvorschriften im Sinn des Art. 81 Abs. 1,
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beantragte Abweichungen im Sinn des Art. 63 Abs. 1 und Abs. 2 Satz 2 sowie
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andere öffentlich-rechtliche Anforderungen, soweit wegen der Baugenehmigung eine Entscheidung nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entfällt, ersetzt oder eingeschlossen wird.
Andere Anforderungen, bspw. aus dem Bauordnungsrecht, bleiben im Rahmen des vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens grundsätzlich ungeprüft. Die Bauaufsichtsbehörde kann jedoch bei einem Verstoß die Erteilung der Baugenehmigung gemäß Art. 68 Abs. 1 Satz 1 Halbsatz 2 verweigern.
Bayerischer Verwaltungsgerichtshof, Az.: 2 ZB 11.11
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